Forumuz.Net sitesine hoş geldiniz.
1 den 1´e kadar. Toplam 1 Sayfa bulundu
  1. #1
    αdмiиiи мєℓєgi


    Üyelik tarihi
    Apr 2007
    Bulunduğu yer
    Renklerin içi
    Tecrübe Puanı
    5000
    Mesajlar
    12,180
    Ruh Halim
    Asik(k)

    Standart Apartman Yönetmeliği - Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    Apartman Yönetmeliği - Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

    Apartman Yönetmeliği ve Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar nelerdir?


    APARTMAN KURALLARI

    Bu Kurallar Alman standartlarından Çeviridir

    Komsuluk çatısı altında bir arada yasamak her daire sakini için önemli olan kuralların düzenlenmesiyle
    saglanabilir. Ancak tüm sakinler aynı şekilde iyi bir ortak yasam için çaba gösterdiklerinde apartman ve
    dairenin gerçek bir yuva olabilecegi fikrimize katılıyorsunuzdur. Lütfen takiben sunulan maddelerisizin ve komsularımızın davranıs biçimini belirleyen ve sınırlayan birer yöntem olarak kabul edin.

    1. Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçının. Özellikle de yasal olarak korunan
    gece saatleri (22.00 � 06.00) ve dinlenme saatleri (is günleri 06.00 � 07.00 ve 20.00 � 22.00 ve genel
    olarak Pazar günleri ve tatil günleri) esnasında. Öglen dinlenme zamanı 13.00 � 15.00 saatleri arası
    olarak belirlenmistir.

    2. Dairelerde müzik çalma süresi günde en fazla bir saat olup 20.00 � 09.00 ve 13.00 � 15.00
    arasında yapılmamalıdır. Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komsulardan izin istemenin
    icap ettigi bilinmelidir. Davul elektronik gitar ve gayda vb. yüksek sesli çalgılar evde çalınabilecek
    türde enstrümanlardan olmayıp diger apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek adına apartman
    dairelerinde çalınmalarına izin verilememektedir.

    3. Ailenizle birlikte apartmanı tesisi ve diger donatımları itinalı kullanarak tüm yasam alanımızın her
    daim bakımlı görünmesine katkıda bulunabilirsiniz.

    4. Apartman temizligi için apartman sahibi genellikle bir temizlik sirketi görevlendirmektedir. Temizlik
    üçüncü kisilere devredilmediyse veya baska sekilde çözülmediyse sırayla apartman sakinleri
    tarafından yapılmalıdır. Bina girisleri koridorlar bodrum ve donatımlar düzenli olarak temizlenmelidir.
    Lütfen her zaman uygun temizlik maddelerini kullanınız. Temizligin talimatlara uygun olarak
    yapılmasıiçin belirtilen alanların düzenli olarak iyice havalandırılmasıgerekmektedir.

    5. Size ayrılan tavan aralıgıveya bodrum çöplük olarak degil depo olarak kullanılmalı ve yine düzenli
    olarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır. Bodrum bölgesinin �nemli bir ortam� oldugu ve sadece
    kısıtlı süre stok tutmaya uygun oldugu açıkça belirtilmistir.

    6. Her türlü çöp (külprüntü sise teneke kutu mutfak çöpü vs.) sadece öngörülen çöp bidonlarına
    dökülmelidir tuvalet klozetine veya gidere bosaltılması kesinlikle yasaktır. Aynısekilde yemek artıkları
    gibi maddeler. hayvan beslemek için camdan atılmamalıdır. Örnegin güvercinlerin bir apartmanı
    büyük ölçüde kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıçan ve diger hasaratları çektigini
    lütfen unutmayınız. Hasarat gördügünüzde derhal apartman görevlisini bilgilendirmenizi rica ederiz.

    7. Özel çöpleri (büyük çöpler) büyük çöp toplama günü gelene kadar kilerinizde veya bodrumunuzda
    stoklamanız gerekmektedir. Ancak yangına yol açabilecek veya kolay yancıesyaları depolamayın ve
    her zaman diger konularla iliskili olarak da yangın önleme talimatlarınıdikkate alın. Mobiletler de bu
    kapsamdadır unutmayınız.

    8. Özellikle bisikletler bebek arabaları veya oyuncaklar gibi büyük nesnelerin engel teskil edebilecek
    sekilde bırakılmaması gerekmektedir. Bu gibi esyaları yürüyüs alanına binanın merdivenlerine
    koridora veya kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız. Toplu alanlar buna müsait degilse böyle
    esyalarınızı size kiralanan alanlara (daire kiler veya tavan aralıgı) bırakınız.

    9. Lütfen yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz. Kiler tavan aralıgı ve avlu kapıları her
    zaman kapalı tutulmalıdır. Ayrıca merdiven dairesindeki kilerdeki ve tavan aralıgındaki pencereler
    geceleri fırtınalı ve yagmurlu havalarda ve soguk mevsimlerde (donun hasara neden olmasını
    önlemek için) kapalı tutulmalıdır.

    10. Mevcut çamasır yıkama ve kurutma mekanları veya diger ortak alanlar tüm kiracılar tarafından aynı zamanda kullanılamamaktadır. Bunun için bir kullanım düzenlemesine uyulmalıdır. Komsularınızın
    kullanımına ve kendi kullanımınıza sürekli hazır olabilmeleri için tüm cihazları ve ekipmanları lütfen
    özenle kullanınız. Lütfen çamasır kurutmak için geçerli olan kuralları da dikkate alınız. �Küçük
    çamasırlarınızı� kurutmak için istisnai olarak ortak çamasır kurutma mekanını kullanmayarak bunları
    balkonunuza asacak olursanız çamasırları lütfen balkon korkulugunu asmayacak sekilde asınız.

    11. Genel düzenlemeler ve güvenlik düzenlemeleri baglamında asagıdaki hususlara uyulması zorunludur: Tüm resmi talimatlar (özellikle de emniyet ve inzibat müdürlügü tarafından
    belirlenenler) apartman düzenlemesinde yer almasa bile sakinler tarafından dikkate alınacaktır. Kilere
    tavan aralıgına ve benzeri mekanlara mum ile girilmemelidir. Yangınları önlemek amacıyla
    paketleme malzemeleri kagıt ve gazete tomarları yataklar hasır çuvalları büyük gıda stokları gibi
    kolay alev alan nesneler kilere ve tavan aralarına koyulmamalıdır.

    12. Daire sahibi yapısal degisiklik yapma isteginize açıktır ancak bu gibi degisiklikler daire sahibinin
    onayını gerektirmektedir.
    Daire sahibinden onay alındıgı durumlarda asagıdaki hususların dikkate alınması gerekir:
    Nakliye ve hizmetlerden dogan masrafları kiracı karsılayacaktır. Alınan onaydan sonra yapılacak olan
    çalısmalar teknik kurallara uygun olarak bir uzman tarafından yapılacaktır. Çalısmalardan dogan
    hasarlardan ve daha sonra bu çalısmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracı
    sorumludur. Kiracı onaydan sonra daire sahibinden masraf tazmini deger iyilestirmesi veya kira
    tenzilatı talep edemez. Daireyi bosaltırken � hangi nedenden ötürü olursa olsun � kiracı masrafları
    karsılamak suretiyle daireyi eski haline getirecektir. Sartlara uyulmaması bina veya sakinlerin tehlike
    altına girmesi ev arkadaslarının veya komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi baska sekilde
    anlasmasızlıkların dogmasıdurumunda onay iptal edilebilir.

    13. Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sözlesmesinin bir parçasıdır. Apartman görevlisinin
    görevlerinden biri tüm sakinlerin huzuru için bu kurallara uyulmasına saglamaktır. Lütfen
    sözlesmenize uygun davranarak çesitli sorumlulukları olan apartman görevlisine bu görevlerini
    yerine getirirken yardımcı olunuz.

    14. Apartman kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda dogan tüm
    hasarlardan ve ihbar zorunluluguna uyulmamasından dogan tüm zararlardan apartman sakini
    sorumlu tutulacaktır.

    APARTMANDA KİRACI YA DA KAT MALİKİ DİĞER SAKİNLERİ RAHATSIZ EDERSE NE YAPILABİLİR?

    Rahatsızlık veren kişi yada kişiler uyarılır.Şayet taşkınlık yapanlar kiracıysa ev sahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi gerekir. Uyarılar sonuç vermediği takdirde kişi veya kişilerin yaptıkları her taşkınlık bir suç teşkil etmektedir. Bu durumda alınabilecek en etkil önlem diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır. Konu ile ilgili şikayet Sulh Ceza mahkemelerine yapılır. Kat mülkiyeti kanuna göre bu çekilmezlik hali süreklilik kazanırsa diğer daireler tarafından birleşilerek satın alınması da mümkündür. Bu yolla rahatsızlık veren daire sahibi apartmandan uzaklaştırılmış olur.

    EVDE EVCİL HAYVAN BESLENEBİLİR Mİ?

    Yönetim planında aksi belirtilmediği taktirde evcil hayvan beslenemez. Yönetim planında ne tür evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan hayvanlar (yılan vb) hiçbir şartla beslenemez.

    DİĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI İHLAL EDEN KAT MALİKİ HANGİ ŞARTLARDA DAVA EDİLEBİLİR?

    Ortak giderlerden ve avanstan kendi payına düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra takibi yapılmasına sebep olan; başvuru üzerine anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından verilen emre rağmen Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yazılı borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar eden; kendi bağımsız bölümünü kumarhane randevuevi vb. yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı hareket eden kat maliki aleyhine yukarıdaki sebeplerden birinin öğrenilmesi tarihinden itibaren altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde dava açılmalıdır. Hakları ihlal edilen kat malikleri açtıkları bu davayla ihlalci kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini talep ederler. Davanın kazanılması halinde davalı kat malikine bağımsız bölümünün dava tarihindeki değeri ödenerek davalının mülkiyet hakkı diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilir


    BİNANIN EN SON KATINDA OTURUYORUM KİRACIYIM ALTIMDA VE ONUN ALTIN DA OTURANLAR KAPILARI ÇOK HIZLI KAPATIYOR MÜZİĞİ GÜRÜLTÜLÜ DİNLİYOR VE KAPILARININ ÖNÜNDEN AYAKKABILARI İÇERİ ALMIYORLAR NELER YAPABİLİRİM.

    Bu konuda öncelikle apartman yönetim planınızı incelemenizde fayda bulunmaktadır. Ancak böyle bir yazının apartman girişine asılması yerine gerekli hassasiyetin gösterilmesi için yöneticiye ve kat maliklerine gönderilmesi bize göre daha uygun olacaktır.


    APARTMANDA KAT MALİKİ DİĞER DAİRELERİ RAHATSIZ EDİYORSA NE YAPILABİLİR?

    Öncelikle bu kişi veya kişilerin uyarılması gerekir. Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise evsahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi ve uyarılması gerekmektedir. Uyarılar sonuç vermediği taktirde kişi veya kişilerin yaptıkları ver taşkınlık bir suç teşkil etmektedir. Bu durumda alınabilecek en etkili önlem diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır. Bu şekilde sulh ceza mahkemelerine başvurabilirsiniz.
    Böylesi bir durumun aynı zamanda bir çekilmezlik hali oluşturduğu göz önünde bulundurulduğunda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi uyarınca rahatsızlık veren dairenin diğer daireler tarafından birleşilerek rayiç bedel üzerinden satın alınması da mümkündür.

    APARTMAN BALKONUNA HALI SERİLEBİLİR Mİ? APARTMANLARIN ORTAK TEMİZLİK GÜNLERİ VAR MI? KANUN MADDE AÇIK OLARAK YAZILSIN LÜTFEN.

    Bu konuda apartman yönetim planınızı incelemenizde fayda vardır. Yönetim planınızı yöneticinizden veya tapu sicil memurluğundan temin edebilirsiniz. Zira bu konuda açık yasal bir düzenleme bulunmamaktadır.

    APARTMANLARDA HALI SİLKELEMEK SERBESTMİ
    Öncelikle bu konuda apartman yönetim planınızda bir hüküm olup olmadığnı incelemenizde fayda vardır. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir. Bu nedenle yönetim planınızda konu ile ilgili özel bir düzenleme yok ise KMK 18. maddesi doğrultusunda halı silkelenmesi uygun olmayacaktır.


    APARTMANDA HERKES KOMBİ YAKMAKTA BİR KİŞİ SOBA YAKMAKTADIR. KANUNEN SOBA YAKMASI UYGUNMU? SOBA YAKTIĞI ZAMAN ÜST DAİRELERDE DUMAN İS ÇIKMAKTA VE HERKES BU DURUMDA ŞİKAYETÇİ. NE YAPMAMIZ LAZIM .

    Öncelikle apartmanınızın yönetim planını inceleyerek bu konuda bir düzenleme bulunup bulunmadığını tespit etmelisiniz. Ayrıca bulunduğunuz yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava ikame edebilirsiniz.


    EN ÜST KATTA KATTA TEK BİR DAİREDE OTURMAKTAYIM. BALKONUMDA MANGAL YAKABİLİRMİYİM. BU KONUDA YASAL BİR YAPTIRIM VEYA BİR İÇTİHAT VARMIDIR.

    Bu konuda öncelikle Apartmanınızın yönetim planının incelenmesinde fayda vardır. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinde kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir.


    APARTMANDA SAAT KAÇTAN SONRA İNSALAR RAHATSIZ EDİLEMEZ BU KONUDA BİLGİ ALMAK İSTİYORUM YÖNETMELİK NE DER TEŞEKKÜRLER

    Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmü "Kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak özellikle birbirini rahatsız etmemek birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler." düzenlemesi yer almaktadır. Bu konuda apartmanınıza ait yönetim planını incelemenizde fayda vardır. Ancak sorunuzda belirttiğiniz şekilde saat sınırlamasına ilişkin yasal bir düzenleme bulunmamaktadır.


    Hemen Paylaş!



    Bazen ben kelimeleri değiştiriyorum yazı oluyor bazen kelimeler beni değiştiriyor yazık oluyor


 

 
Künye Uyarı
Powered by vBulletin® Version 4.1.12
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.6.0
Extra Tabs by vBulletin Hispano
Sanal Dünyanın Gerçek Ailesi
Copyright ©2007-2014 Forumuz.Net

Sosyal paylaşım platformu olan Forumuz.Net sitemizde, kullanıcılar, 5651 sayılı kanunun ilgili maddesine ve TCK'nın 125. maddesine göre yaptıkları paylaşımlardan sorumludur, kullanıcı kaynaklı herhangi bir durumdan Forumuz.Net sitesi sorumlu değildir. Tüm hukuksal bildirimleriniz/sorunlarınız/istekleriniz ve şikayetleriniz için İLETİŞİM panelinden bizlere ulaşabilirsiniz, Forumuz.Net yönetimi en geç "3" iş günü içerisinde dönüş yapacaktır. Platformumuz; kişilik ve telif hakları korunumu, illegal paylaşım ve korsanla mücadele konusunda yetkililere yardımcı olmayı ilke edinmiştir.

aduket.net

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558